会社概要

スタッフ紹介

お問い合わせ

DIグループホールディングス
ミーティングルーム
HOME
Tel: 028-612-7588
メニュー
  • トップページ
  • ブログ一覧
  • DIグループ
検索
  • HOME
  • 不動産・税金お役立ち情報
  • 民法改正「契約不適合責任」
2020年01月23日
不動産・税金お役立ち情報

民法改正「契約不適合責任」

2020年4月民法が改正されます。

今回は不動産売買に影響がある「瑕疵担保責任」→「契約不適合責任」への変更についてお伝えいたします。

これまでは「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものが「契約不適合責任」という名称に変更になります。「瑕疵担保責任??」聞き慣れない言葉なので分かりにくいですね。

欠陥住宅
欠陥住宅⁈

瑕疵担保責任??

瑕疵とはキズ・通常の品質ではないものを言います。住宅の瑕疵としては通常の生活に支障があるような欠陥のことであり、雨漏りやシロアリ被害などをイメージすると分かりやすいと思います。

この瑕疵担保責任が規定されている契約の場合(瑕疵担保責任免責という契約もある)、隠れた瑕疵があった場合、買主は売主に対して次の2つのことを求めることができます。

①損害賠償

②契約の目的が達せられないときは契約の解除

売主にとってはとても重い責任です。

これが民法改正によりどのように変わるのでしょうか?

契約不適合 雨漏り
雨漏り後のクロス

契約不適合責任

「契約不適合責任」では、売主が売却したモノ(例えば住宅)が契約した内容に適合しているかどうかが問われます。前段に「隠れた瑕疵」とありますが「隠れた」という概念も廃止され、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなります。そして新たに買主が請求できる権利として次の2つが加わります。

・「追完請求」…契約した内容に合うように「直してください。補修してください。」

       「不足している分を引渡してください。」と請求すること。

・「代金減額請求」…追完請求をしても応じてもらえない時には代金の減額を求めること

          が認められるようになります。

 

<任意規定>

契約の当事者間で合意があれば、契約不適合責任も瑕疵担保責任と同様に免責は可能です。

団信って?住宅ローンは健康なうちに?
HOME
不動産所有者が亡くなったら行う「相続登記」

関連した記事を読む

  • 【印紙の貼付・消印大丈夫⁉】過怠税3倍⁉印紙税納税のタイミングと正しい消印方法

    【印紙の貼付・消印大丈夫⁉】過怠税3倍⁉印紙税納税のタイミングと正しい消印方法

    2020/08/03
  • 【幅員4m未満の道路】緊急車両の通行

    【幅員4m未満の道路】緊急車両の通行

    2020/08/02
  • 【境界がない!】境界復元について

    【境界がない!】境界復元について

    2020/08/01
  • 【家賃支援給付金】7月14日(火)申請受付開始!

    【家賃支援給付金】7月14日(火)申請受付開始!

    2020/07/07
関連記事一覧へ

会社概要

株式会社DIグループホールディングス
株式会社DIグループホールディングス

タグ一覧

  • 宇都宮市
    (588)
  • 栃木県
    (584)
  • 地元情報
    (557)
  • お知らせ
    (545)
  • 生活
    (369)
  • 飲食
    (339)
  • テイクアウト
    (303)
  • イベント
    (284)
  • 新店
    (254)
  • 観光
    (231)
  • 趣味
    (226)
  • 季節
    (136)
  • 健康法
    (96)
  • 豆知識
    (73)
  • 記念日
    (71)
  • カレンダー
    (69)
  • 雑学
    (63)
  • 交通
    (51)
  • コロナ
    (25)
  • 売買
    (18)
  • 新築マンション
    (18)
  • 新築物件
    (14)
  • 掃除
    (14)
  • DIグループ
    (9)
  • 施工事例
    (8)
  • 賃貸情報
    (6)
  • 土地
    (5)
  • 賃貸アパート
    (4)
  • 賃貸マンション
    (4)
  • 中古住宅
    (3)
  • 動物、ペット
    (2)
  • 中古マンション
    (2)

履歴

  • 2025年
    • 1月
      (1)
  • 2024年
    • 9月
      (1)
    • 6月
      (1)
    • 5月
      (2)
    • 4月
      (3)
    • 3月
      (1)
    • 2月
      (1)
    • 1月
      (9)
  • 2023年
    • 12月
      (10)
    • 11月
      (6)
    • 10月
      (8)
    • 9月
      (6)
    • 8月
      (9)
    • 7月
      (8)
    • 6月
      (6)
    • 5月
      (16)
    • 4月
      (19)
    • 3月
      (20)
    • 2月
      (17)
    • 1月
      (13)
  • 2022年
    • 12月
      (11)
    • 11月
      (17)
    • 10月
      (20)
    • 9月
      (16)
    • 8月
      (15)
    • 7月
      (23)
    • 6月
      (20)
    • 5月
      (17)
    • 4月
      (12)
    • 3月
      (24)
    • 2月
      (15)
    • 1月
      (17)
  • 2021年
    • 12月
      (19)
    • 11月
      (23)
    • 10月
      (27)
    • 9月
      (30)
    • 8月
      (29)
    • 7月
      (30)
    • 6月
      (30)
    • 5月
      (27)
    • 4月
      (26)
    • 3月
      (30)
    • 2月
      (21)
    • 1月
      (25)
  • 2025年1月1日下野新聞「2025 TOP INTERVIEW とちぎ新時代を展望」に掲載されました
    2025/01/04
  • 【施工事例】チーズガーデン the NIKKO 新築工事
    2024/09/12
  • 【施工事例】河島クリニック新築工事
    2024/06/07
  • 【施工事例】有形文化財ホテル 飯塚邸
    2024/05/24
  • 【施工事例】S様邸新築工事
    2024/05/11
  • 【施工事例】F様邸新築工事
    2024/04/27
株式会社DIグループホールディングス
〒320-0026 栃木県宇都宮市馬場通り1-1-13 Tel:028-612-7588 Fax:028-680-4621
028-612-7588
サイトマップ
  • ◇トップページ
  • ◇ブログ一覧
  • ◇DIグループ
  • ◆会社概要
  • ◆スタッフ紹介
  • ◆お問い合わせ
プライバシーポリシー
株式会社DIグループホールディングス All Rights Reserved.
ドリームX