【注意！税制優遇条件の面積は登記簿面積】マンションのパンフレット面積（壁芯）と登記簿面積の違い

マンションのパンフレットに記載された面積と、重要事項説明書に書いてある面積が違うけどどちらが正しいの？

マンションの売買仲介をするとこんなご質問がよくあります。

実はどちらも間違いではなく、「どこからどこまで」と測っているポイントが違うのです。

そして注意が必要なのが５０㎡前後のマンション購入の場合。

住宅ローン控除などの税制優遇の条件は「登記簿床面積５０㎡以上」となります。

専有面積（壁芯）５０㎡以上ではありませんのでお気をつけください。

■壁芯面積

マンションのパンフレットに記載される面積は、壁の中心から計測して出された面積です。これを壁芯面積といいます。

■内法面積

登記簿に記載された面積は、壁の内側を計測して出された面積です。登記簿面積は壁芯面積より数㎡少なくなります。