家・土地を売却するときに必要なもの

家を売却しようとなったときに、どのタイミングで何が必要になるのか、事前に分かっていれば安心です。

公的書類には、取得後3カ月を過ぎてしまうと使えなくなってしまうものもあるので、不動産会社に仲介を依頼している場合は、確認しながら進めましょう。

家を売る側というのは、お金を受け取る側になります。売主になりすまし、お金を詐取しようとする者もいるため、本人確認（直接面談）、本人確認書類（顔写真付き）の提示が原則として行われることは理解しておきましょう。

まずは家がいくらで売却できるのか知るために、不動産会社に査定を依頼するときに必要なものを見ていきます。記載の書類は、この段階では必ず準備するものではありませんが、提示を求められることが多いと思いますので、あれば準備しておくと良いでしょう。

・「不動産登記済権利証」または「登記識別情報」

・　家・土地を購入したときの売買契約書・重要事項説明書

　　購入時の取得価格が分かれば、売却時の税金（譲渡所得税）の概算が算出できます。

・　戸建であれば建築確認済証（家の間取り図や立面図が付いたもの）

・　マンションの場合、分譲時の図面集や分譲時のパンフレット・管理規約

次に査定価格が提示され、「この会社に売却活動を依頼しよう。」となったら、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約後、依頼を受けた会社はすぐに売却活動に入ります。販売の資料を作成するために写真を撮ったり、間取図などの図面も必要になります。査定時に必要なものを、この段階で求められる場合もあります。

・　家の間取り図などの図面、マンションであれば図面のほかに管理規約

・　本人確認書類の提示（運転免許証・マイナンバーカード・パスポート等）

・　固定資産税の納付書の提示

　評価証明書（土地・家屋）・固定資産税評価証明書の取得を求められる場合もあります

・　空き家の売却を依頼するときは、合鍵

・　住宅ローンの残金がいくら位か確認できる書類

・　地区の班や自治会費などの資料

いよいよ買い手が見つかり、売買契約を締結することになりました。

売買の重要事項の説明を受け、売買契約書類に署名・捺印を行います。

一般的には売買契約から1カ月～2カ月程度で、売買代金の精算と引渡しを行います。

・印鑑（実印または三文判　不動産会社によっては売買契約書の捺印も、印鑑証明書添　　　　　付で実印を求められることがあります。）

　※実印については、この段階で印鑑証明書の印影と違いがないか確認することをおす　　　めします。実印を落として欠けていたりすることで、印鑑証明書の印影と異なり、　　　最終の登記を委任する段階で受付してもらえず、引渡しができないなどのケースも　　　あります。

・印紙（不動産売買契約書に貼付します）

・本人確認書類（免許証・マイナンバーカード・パスポート等）

・手付金など受け取るお金があれば領収証（不動産会社で準備する場合もあります）

・不動産会社へ支払う仲介手数料の一部

最終段階です。売買残代金を受け取り、家や土地を引き渡します。売買代金を受け取る場には、登記の申請を行う司法書士が立会います。

まずは司法書士が、売主さんの登記に必要な書類、実印の印影を確認します。

そして身分証明書（免許証など）の原本を提示して、本人確認が行われます。

それらがすべて問題ないことが確認できたら、売買代金の支払いです。

この流れからも分かるように、書類に不足や不備があると、売買代金の支払いができません。万全の準備でのぞみましょう。

・「不動産登記済権利証」または「登記識別情報」

・実印

・印鑑証明書（登記申請用、司法書士へ提出）

・登記住所と現住所が違う場合、住民票

・評価証明書等、評価額が分かるもの

・売買代金の振込先口座情報が分かるもの（通帳など）

・建物がある場合、鍵一式

・建築確認申請副本、図面、設備の説明書などあると買主さんは助かります。